בריכה פרטית כבר לא רק בווילות: המוצר היוקרתי ביותר בנדל"ן מתרחב לכל הארץ

בריכה פרטית שהייתה שמורה פעם לווילות ולפנטהאוזים במרכז הארץ, מככבת היום גם בפרויקטים ברחובות, נס0 ציונה, קצרין ואילת: איך הבריכה הפכה מתוספת יוקרתית לחלק מתכנון הדירה עצמה

זוהר שחר לוי

12 דקות קריאה

02-08-2026

רוצים להיות הראשונים לדעת מה חדש בעולם העיצוב? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ של בית ונוי.

באחד הבניינים של פרויקט Terra & Golf באילת מתוכננת בריכה פרטית באורך של כ-5 מטר וברוחב של כ-2.5 מטר בתוך שטח דירת פנטהאוז בקומה חמישית, ובדירת הגן שמתחתיה בריכה בגודל דומה בחצר. עד לפני כמה שנים בריכה כזו כמעט ולא נמצאה מחוץ לווילות בודדות. היום היא מופיעה במפרט של פרויקטים שלמים, לא רק באילת אלא ברחובות, בנס ציונה, בנתניה, בקצרין ובערים נוספות.

עד לפני כמה שנים, בריכה במסגרת מגורים בבניין הייתה מזוהה בעיקר עם המתחמים המשותפים של מגדלי היוקרה באזורי הביקוש, ובריכות פרטיות היו שמורות בדרך כלל לווילות או למספר מצומצם של פנטהאוזים. כיום התמונה משתנה. יותר ויותר פרויקטים מחוץ לגוש דן משלבים בריכות פרטיות כחלק בלתי נפרד מהדירה או הבית עצמו, והבריכה כבר אינה רק מתקן משותף לדיירי הבניין אלא חלק מתכנון מוצרי הפרימיום, המבקשים להעניק תחושה של בית פרטי גם במסגרת פרויקט מגורים. מדובר עדיין במוצרי המגורים היוקרתיים ביותר בכל פרויקט, בדרך כלל דירות גן, פנטהאוזים או בתים צמודי קרקע, אך המגמה משקפת שינוי בתפיסת המגורים, ומאפיינים שפעם היו מזוהים כמעט באופן בלעדי עם אזורי הביקוש במרכז הארץ נמצאים היום גם בפרויקטים בערים נוספות, כאשר כל אזור מעניק להם פרשנות שונה של איכות מגורים וחיבור בין הבית לסביבתו.

PRIVATE COLLECTION, רחובות. באדיבות: gogeek

"הרוכשים מחפשים יותר מדירה"

כך, פרויקט PRIVATE COLLECTION של חברת יסודות איתנים ברחובות כולל 39 יחידות דיור בלבד, פרוסות על פני שמונה בנייני בוטיק בני ארבע קומות, כאשר בכל קומה תוכננה דירה אחת בלבד כדי להעניק לדיירים פרטיות מרבית. הפרויקט כולל מגוון דירות רחבות ידיים שתוכננו בדגש על פרטיות, מרחבי חוץ ואיכות מגורים, ובהן דירות גן דו-מפלסיות, דירות שישה חדרים ופנטהאוזים בשטח של כ-151 מ"ר עם גג פרטי הכולל בריכת שחייה ומטבח חוץ. המתחם ממוקם במזרח רחובות, בין שכונת קריית ההגנה לשכונת בראשית החדשה, ומשלב סביבת מגורים שקטה לצד קרבה למוסדות חינוך, מרכזי מסחר וצירי תחבורה מרכזיים. דירת חמישה חדרים בשטח של כ-151 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח כ-40 מ"ר וגג של כ-60 מ"ר עם בריכה, משווקת החל מ־6,200,000 שקל.

מיני פנטהאוז עמרם אברהם, באדיבות: מבט מבט

תפיסה דומה מנחה גם את פרויקט RESIDENCE RESORT של יסודות איתנים בנס ציונה. המתחם כולל בניינים אינטימיים בני ארבע עד חמש דירות בלבד, כשכל דירה משתרעת על פני קומה שלמה בשטח של 160 עד 200 מ"ר. הדירות נהנות מארבעה כיווני אוויר ללא קירות משותפים עם שכנים, וכוללות מרפסת רחבת ידיים או גינה פרטית עם בריכת שחייה. הבריכה משתלבת כחלק בלתי נפרד מתכנון הדירה ולא כתוספת נפרדת, ומחזקת את תחושת המגורים בבית פרטי בתוך מתחם מגורים משותף. דירת פנטהאוז שישה חדרים בשטח של 160 מ"ר, עם כ-100 מ"ר מרפסת ובריכה, משווקת החל מ-7,500,000 שקל.

עופר זרף, יו"ר דירקטוריון יסודות איתנים, מסביר את השינוי מזווית הביקוש. "אנחנו רואים בשנים האחרונות ביקוש הולך וגובר למוצרי מגורים המציעים איכות חיים גבוהה ותכנון מוקפד, גם מחוץ לאזורי הביקוש", הוא אומר. "הרוכשים מחפשים היום יותר מאשר דירה גדולה, הם מחפשים סביבת מגורים המעניקה פרטיות, מרחבי חוץ וחוויה הקרובה ככל האפשר לבית פרטי. תכנון והקמה של דירות ובתים הכוללים בריכות פרטיות דורשים תיאום מדויק בין כלל אנשי המקצוע כבר משלב התכנון הראשוני, החל מהאדריכלות והקונסטרוקציה ועד למערכות האיטום, הניקוז והתשתיות. כאשר כל המרכיבים משתלבים נכון, ניתן לייצר מוצר מגורים איכותי, שמציע ערך אמיתי לרוכשים ומעשיר את מגוון הפתרונות הקיימים גם מחוץ לגוש דן".

דירת גן של עמרם אברהם, באדיבות: מבט מבט

המגמה אינה באה לידי ביטוי רק בדירות גן ובפנטהאוזים. בקצרין היא מקבלת ביטוי אחר, המותאם לאופי האזור. ברובע המגורים החדש "הרמה", שמקימות חברת י.ד. ברזאני וקבוצת אבני דרך, משולבים לצד בנייני מגורים גם בתים צמודי קרקע וווילות עם בריכות פרטיות, מוצר מגורים שעד לפני מספר שנים כמעט לא ניתן היה למצוא בפרויקטים חדשים בפריפריה. הרובע כולל כ־1,800 יחידות דיור, ומציע תמהיל מגורים רחב הכולל דירות בבנייה רוויה, קוטג'ים, בתים דו-משפחתיים ווילות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. התכנון נועד לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות ורמות תקציב, ובמקביל להציע גם מוצרי פרימיום המביאים לאזור סטנדרט מגורים שבעבר היה מזוהה בעיקר עם אזורי הביקוש במרכז הארץ. בין מוצרי הפרימיום ברובע, וילות בודדות על מגרשים בשטח של 700 מ"ר ועד דונם, בשטח בנוי של כ-245 מ"ר, עם בריכת שחייה חפורה, במחיר שמתחיל בכ־5.8 מיליון שקל, ולצידן בתים דו-משפחתיים על מגרשים החל מ-300 מ"ר, בשטח בנוי החל מ־160 מ"ר, הכוללים בריכת שחייה פרטית, במחיר שמתחיל בכ-3.5 מיליון שקל.

בריכה כל השנה

גם בדרום הארץ ניכרת המגמה של שילוב בריכות פרטיות כחלק מפרויקט המגורים. באילת, שבה האקלים החם מאפשר ליהנות מבריכה לאורך חלק גדול מהשנה, הבריכה הפרטית אינה רק אלמנט עיצובי אלא חלק בלתי נפרד מתפיסת המגורים ומהאופן שבו מתוכננים חללי החוץ של הדירה. פרויקט Terra & Golf של חברת עמרם אברהם ממוקם במרכז שכונת הגולף החדשה באילת, בצפון מערב העיר, בשכונת "שיפולי ההר", וכולל בניינים בני ארבע עד שש קומות עם דירות שלושה עד שישה חדרים בתכנון מודרני וברמת גימור גבוהה. הדירות נהנות ממרפסות וגינות רחבות ומנוף פתוח אל הרי אילת והמדבר. השכונה נבנית סביב מתחם הגולף שיוקם בצפון מערב העיר, יכלול מגרש גולף בתקן בינלאומי מלא ויתפרס על פני שטח של כ-600 דונם, לצד פרויקט מלונאי.

פרויקט הרמה בקצרין, באדיבות: viewpoint

הפנטהאוזים ודירות הגן בפרויקט משלבים חוויית מגורים שמזוהה בדרך כלל עם בית פרטי, תוך שמירה על היתרונות של מגורים בבניין חדש. הבריכה הפרטית מהווה ערך מוסף משמעותי במיוחד באילת, שבה מזג האוויר מאפשר שימוש בה לאורך חלק גדול מהשנה. לצד זאת, סביבת המגורים החדשה, הקרבה למתחם הגולף המתוכנן, התכנון האדריכלי והמפרט העשיר מעניקים לפרויקט אופי של מגורי ריזורט, ומבדלים אותו ביחס לפרויקטים אחרים בעיר. המיני פנטהאוז בבנייה מרקמית, בקומה חמישית, כולל בריכה פרטית גדולה המתוכננת כחלק מהדירה, באורך של כ-5 מטר וברוחב של כ-2.5 מטר, ודירת הגן כוללת בריכה פרטית בגודל דומה בחצר מרווחת. דירת חמישה חדרים בשטח של כ-150 מ"ר עם בריכה פרטית משווקת החל מ-2.8 מיליון שקל.

"אנחנו רואים ביקוש גובר לדירות שמעניקות לדיירים מרחב, פרטיות ואיכות חיים ברמה גבוהה", אומר אסף חמו, סמנכ"ל השיווק והמכירות של עמרם אברהם. "באילת, לבריכה פרטית יש ערך אמיתי כחלק מאורח החיים, מעבר רק לתוספת יוקרתית. השילוב בין הנוף הפתוח להרי אילת, רמת הגימור הגבוהה והתכנון של הפרויקט יוצר חוויית מגורים ייחודית, שמאפשרת ליהנות מתחושה של חופשה לאורך כל השנה".

אדריכל עדי רובננקו, צילום: יחצ

החוץ הוא חלק מהפנים

אדריכל עדי רובננקו, ממשרד רובננקו אדריכלים, רואה בשינוי הזה תפיסה תכנונית ולא רק מגמת שוק. לדבריו, השינוי שאנחנו רואים בשנים האחרונות אינו מתבטא רק בכך שיותר פרויקטים כוללים בריכות פרטיות, אלא בעיקר באופן שבו מתכננים את סביבת המגורים.

"אם", הוא מוסיף, "בעבר חלל החוץ היה אלמנט משלים, כיום הוא חלק בלתי נפרד מהבית. המרפסת, הגינה או הגג מתוכננים כחדר מגורים נוסף, והבריכה משתלבת בהם כחלק מהקומפוזיציה האדריכלית ולא כאלמנט נפרד. כיום עומד לרשותנו מגוון רחב של פתרונות בריכות, שקועות או עיליות, בנויות, יצוקות ועוד, ובכל פרויקט אנחנו בוחנים את מאפייני המבנה, את תנאי השטח ואת צורכי הלקוחות, ומתאימים את הפתרון הנכון כך שישתלב באופן טבעי בתכנון הכולל של הדירה והבניין. הגישה הזו, שבעבר הייתה מזוהה בעיקר עם פרויקטים במרכז הארץ, מיושמת כיום גם בערים נוספות, וזה משקף שינוי בציפיות הרוכשים, המבקשים ליהנות מפרטיות, מאיכות חיים ומחיבור בין הפנים לחוץ, גם כשהם מתגוררים בבניין מגורים".